БИМ: трехмерное моделирование сэкономит время и деньги застройщиков

BIM (building information modeling), или информационное моделирование, сегодня это не просто способ создания чертежей или моделей, а полный цикл проектирования, строительства и эксплуатации зданий.

О сути трехмерного проектирования, необходимости его применения в строительстве, преимуществах и нюансах порталу Стройкомплекса рассказал генеральный директор компании «Северин Проект» Александр Балабин.

— Александр Викторович, что такое информационное моделирование?

— BIM это технология, которая применяется при создании виртуальных моделей зданий и сооружений. Она предполагает разработку единой трехмерной модели архитекторами, инженерами, конструкторами и другими специалистами.

Эти модели используются на протяжении всего жизненного цикла объекта.

— Ваша компания — «пионер» по использованию БИМ. Как пришло решение использовать 3D-технологию, где обучались основам?

— Решение перейти на BIM мы приняли сами в 2007 году. В то время, конечно, технология сильно отличалась от сегодняшней, но мы искали способы повысить качество нашей работы. Внедрение BIM пришлось как раз кстати.

Что касается обучения, мы проводили его для своих сотрудников самостоятельно.

— Помните своего первого клиента?

— Первым запроектированным объектом, на котором мы использовали информационное моделирование, стал торгово-развлекательный комплекс в городе Черноголовка Московской области. Тогда мы применяли BIM по собственной инициативе.

А первый контракт, который реализовывался именно в BIM, заключили только в 2014 году.

— Какие здания или сооружения уже построены или строятся по разработанным вами 3D-проектам?

— Сейчас на стадии реализации находятся несколько проектов: многофункциональный комплекс для Hines Development площадью 265 тысяч кв. м, четыре многофункциональных центра для компании ADG, жилой комплекс для компании «Донстрой» площадью 56 тысяч «квадратов», жилой комплекс для компании «Лидер-Инвест» и др.

— Какие «плюсы» получает застройщик при использовании BIM?

— По срокам хотел бы сразу уточнить, что процесс проектирования не сокращается, а наоборот — увеличивается. Сокращаются же сроки прохождения экспертизы — при использовании BIM выше качество проектных решений.

Срок проведения государственной экспертизы типовой проектной документации и проектной документации в отношении жилых объектов составляет 30 дней, иной проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий, не относящихся к уникальным объектам — 45 дней.

В среднем экономия времени на проведении госэкспертизы составляет от 3 дней.

Соответственно, строительство также займет меньше времени. Важно и то, что количество ошибок в проектной документации уменьшается в 5-10 раз.

Что касается финансовой стороны, то главная экономия — в технологии информационного моделирования. Точность проектной документации минимизирует непредвиденные расходы.

— Правительство Москвы уже подписало дорожную карту по внедрению BIM. Надо ли это столичному строительству?

— По моему мнению — да. BIM значительно повышает качество работы. Ну и в целом, конечно, успешное внедрение этой технологии — конкурентное преимущество.