Девелоперы сократили вывод новых проектов на рынок на 4% в III квартале 2024 года

Москва. 7 октября. ГеоИнфо — В третьем квартале 2024 года российские застройщики вывели на рынок 12 миллионов квадратных метров жилья, что на 4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщают РИА Новости Недвижимость со ссылкой на «Дом.РФ». Снижение активности связано с ужесточением условий ипотечного кредитования и отменой части льготных программ с 1 июля 2024 года, что делает ипотеку по рыночным ставкам основным вариантом для многих покупателей.

Несмотря на снижение в третьем квартале, за первые девять месяцев 2024 года общий объем новых проектов увеличился на 10% по сравнению с прошлым годом, достигнув 35,2 миллиона квадратных метров. Это объясняется активной подготовкой девелоперами проектов в 2020-2022 годах, когда спрос был высок, и строительные компании использовали кредиты с плавающей ставкой для финансирования предпроектных стадий. В условиях сегодняшней экономики застройщики стараются запустить продажи, чтобы снизить процентные ставки по проектному финансированию.

В сегменте бизнес- и элитного жилья наблюдается значительный рост — объем новых проектов увеличился на 24% и составил 1,8 миллиона квадратных метров. В сегменте массового жилья запуск новых проектов остался на уровне прошлого года — 10,2 миллиона квадратных метров, что лишь на 1% выше, так как спрос здесь менее чувствителен к изменениям господдержки.

Среди крупнейших застройщиков только ПИК, ФСК и «Точно» увеличили объемы запусков в июле-сентябре. В целом, с начала 2024 года портфель строящегося жилья в России вырос на 11% и на 1 октября составил 117,8 миллиона квадратных метров.