Девелоперы в России сократили инвестиции в недвижимость на 44%

Москва. 29 августа. ГеоИнфо — Объем инвестиций девелоперских компаний в недвижимость России в январе–августе 2025 года снизился до 124 млрд рублей. Это на 44% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда показатель составлял 220 млрд рублей. Данные приводятся в материалах консалтинговой компании IBC Real Estate, передает ТАСС.

По информации аналитиков, девелоперы сохраняют статус лидеров среди покупателей на рынке недвижимости: в течение последних пяти лет именно на них приходилась наибольшая доля инвестиционных сделок. Однако если в 2021–2022 годах на девелоперов приходилось более половины всех транзакций, то в 2025 году их доля снизилась до 30%, что на 5 процентных пунктов меньше, чем годом ранее.

Основной причиной сокращения вложений стало уменьшение инвестиций в земельные участки под жилые проекты. В 2025 году объем вложений в эту категорию составил 85 млрд рублей — более чем в два раза меньше по сравнению с прошлым годом. При этом инвестиции в объекты коммерческой недвижимости, напротив, выросли на 15% и достигли 39 млрд рублей. Аналитики связывают это с тем, что крупные девелоперы активно формируют портфели проектов как на стадии девелопмента и редевелопмента, так и с готовыми стабилизированными активами.

В целом, по данным IBC Real Estate, в январе–августе 2025 года общий объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России составил 421 млрд рублей. Это на 33% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (633 млрд рублей). Тем не менее показатель почти достиг уровня за весь 2022 год и превысил результаты 2020 и 2021 годов.

Сократили вложения и институциональные инвестиционные компании. Несмотря на снижение ключевой ставки Банком России, они проявляют осторожность в выборе объектов для вложений. Доля институциональных инвесторов в структуре сделок снизилась до 7% против 27% два года назад. В абсолютных значениях их инвестиции составили 28 млрд рублей, что на 44% меньше уровня прошлого года и на 78% меньше результата 2023 года.

По словам руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, ключевыми запросами инвесторов на фоне высокой волатильности остаются дисконт к рынку, готовый стабилизированный арендный бизнес, не требующий значительных дополнительных вложений, а также проекты с потенциалом роста после редевелопмента или реконцепции.