«Эксперт РА»: в 2025 году объем проектного финансирования девелоперов сократится на 28%

Москва. 9 сентября. ГеоИнфо — Объем выдачи банками проектного финансирования российским застройщикам в 2025 году может снизиться на 28% по сравнению с 2024 годом — до 4,2 триллиона рублей. Об этом говорится в обзоре рейтингового агентства «Эксперт РА», оказавшемся в распоряжении РИА Недвижимость.

По расчетам агентства, совокупный портфель проектного финансирования составит 9,4 триллиона рублей против 8,2 триллиона рублей годом ранее.

«Мы ожидаем, что по итогам этого года объемы новых выдач проектного финансирования снизятся на 28%. Совокупный портфель будет равен 9,4 триллиона рублей. Темп прироста портфеля замедлится по сравнению с предыдущими периодами. На объем портфеля будут влиять, с одной стороны, более низкий объем запусков, с другой стороны — факт того, что застройщики станут медленнее погашать задолженность из-за удлинения сроков реализации жилья», — отметили в «Эксперт РА».

Аналитики прогнозируют, что в 2026–2027 годах, по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса, девелоперы начнут активнее запускать новые проекты. Однако высокая стоимость заимствований, а также рост цен на строительные материалы и рабочую силу приведут к постепенному удорожанию строительства и, как следствие, к необходимости увеличения объемов заемных средств.

Согласно прогнозам «Эксперт РА», в 2026 году объем выдач проектного финансирования может вырасти на 31% по сравнению с 2025 годом и достичь 5,5 триллиона рублей. В 2027–2028 годах ожидается рост в среднем на 13% ежегодно, а к 2030 году показатель может достичь 8,3 триллиона рублей. Портфель проектного финансирования, по оценке агентства, увеличится до 14,5 триллиона рублей, что в полтора раза выше уровня 2025 года.

Кроме того, «Эксперт РА» ожидает снижения объемов выдачи ипотечных кредитов в 2025 году на 20% по сравнению с 2024 годом — до 3,9 триллиона рублей. В 2026 году рынок, как прогнозируется, оживится: выдачи могут вырасти до 6,2 триллиона рублей, а в 2027 году — до 7,7 триллиона рублей.