Эксперты назвали ожидаемым риск торможения строительства жилья в России на фоне высокой ключевой ставки

Москва. 16 апреля. ГеоИнфо — Риск замедления темпов строительства жилья в России является предсказуемым и ожидаемым последствием текущей экономической ситуации, в частности — высокого уровня ключевой ставки Центробанка. Об этом сообщили эксперты в беседе с ТАСС, комментируя заявление президента России Владимира Путина, сделанное на расширенном заседании президиума Госсовета, о возможном торможении жилищного строительства.

Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов отметил, что реакция рынка вполне закономерна. «Высокая ключевая ставка вынуждает застройщиков занимать выжидающую позицию, откладывать старт новых проектов и несколько тормозить реализацию текущих», — пояснил он. По его словам, снижение активности затрагивает как уже реализуемые проекты, так и запуск новых: по сравнению с 2024 годом объем вывода новостроек на рынок сократился примерно на четверть.

Руководитель ЕРЗ.РФ и аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик отметил, что доля перенесённых сроков ввода объектов растёт. Это связано с тем, что застройщики стремятся сбалансировать темпы строительства с объёмами выборки кредитных линий и уровнем продаж, чтобы избежать перерасходов по банковским кредитам. Холопик также подчеркнул, что повышение сроков строительства позволяет продлить период продаж по договорам долевого участия (ДДУ), поскольку банки охотнее выдают льготную ипотеку на объекты, находящиеся в стадии строительства, чем на готовое жильё.

На текущем этапе спрос на рынке поддерживается за счёт рассрочек, сообщил директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Однако он отметил, что возможности этого инструмента ограничены, поскольку значительная его доля в структуре продаж создаёт риски для девелоперов. По данным компании, в первом квартале текущего года спрос на вторичном рынке снизился на 13,7%, а в сегменте новостроек — на 22,1%.

«Проблема в отрасли постепенно назревает. Та подушка безопасности, которую застройщики сформировали за последние годы, не бесконечна. На фоне неопределённости с ключевой ставкой девелоперы стали осторожнее в плане увеличения объёмов строительства. Важно, чтобы этот тренд не стал массовым — рынку нужны меры, которые гарантированно и на долгосрочной основе обеспечат рост предложения», — подчеркнул Зайцев.

Он добавил, что те рыночные инструменты стимулирования спроса, которые уже внедряются, часто сталкиваются с различными ограничениями. В текущих условиях, по его мнению, необходимо их регламентировать, упорядочивать и эффективно использовать.