Курганский застройщик Евгений Соснин рассказал о ситуации в строительной сфере

Курган. 29 октября. ГеоИнфо – Курганский застройщик Евгений Соснин отметил в интервью «Курган Онлайн», что в 2025 году на строительном рынке города заметно снизился спрос на жильё. По его словам, ипотечный спад длится уже около года, и объем непроданных квартир в готовых домах достиг рекордного уровня — подобной ситуации ранее не наблюдалось. Есть дома, сданные год-полтора назад, где до сих пор остаются свободные квартиры.

При этом компании вынуждены продолжать строительство из-за обязательств по договорам комплексного развития территорий, сроки которых ограничены. Соснин объяснил, что остановить стройки невозможно — в противном случае застройщик рискует потерять земельные участки. Это приводит к необходимости брать более дорогие кредиты, поскольку продажи идут медленно, а поступления на эскроу-счета малы. В результате на компаниях лежит значительное кредитное бремя, а проценты по займам становятся ощутимой нагрузкой.

По его словам, аналогичная ситуация наблюдается и в Екатеринбурге, где он также реализует проекты: рынок там перенасыщен застройщиками, конкуренция гораздо выше, чем в Кургане, а выбор покупателей всё чаще определяется исключительно удобством локации, а не репутацией компании.

Основной проблемой отрасли Соснин считает не рост цен на материалы или нехватку кадров, а именно высокие процентные ставки, которые оказывают решающее влияние на платежеспособность покупателей и замедляют продажи. Цены на строительные материалы, по его наблюдениям, в этом году стабилизировались: по ряду позиций они даже снизились, а стоимость квадратного метра жилья в Кургане остаётся практически неизменной уже более года.

Он также отметил, что импортозамещение в строительстве в целом состоялось. Большинство материалов местного или российского производства, а из импортных в основном используются инженерные системы вроде лифтов, которые теперь поставляются преимущественно из Китая. По словам застройщика, дефицита материалов нет, и это в меньшей степени влияет на ситуацию на рынке, чем финансовые факторы.