Россиян предупредили о риске «пузыря» на рынке жилья в 2026–2027 годах

Москва. 30 сентября. ГеоИнфо —  На российском рынке недвижимости в 2026–2027 годах может сформироваться «пузырь». Такой прогноз в беседе с «Газетой.Ru» озвучила экономист Залина Казова.

Эксперт отметила, что во второй половине 2025 года фиксируется критический разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья, который в отдельных регионах достигает 80%. По ее словам, это является структурной ценовой деформацией рынка и создает высокую вероятность образования «пузыря» в ближайшие годы.

«Обвал цен на жилье наиболее вероятен в регионах, где наблюдается максимальный разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье (70–80%), а также где велика доля строительства при слабом спросе», — пояснила Казова.

По словам эксперта, значительная разница в ценах обусловлена тем, что государство активно стимулирует строительство новостроек через программы льготной ипотеки. При этом рынок вторичного жилья лишен подобной поддержки и вынужден функционировать в условиях свободного рынка, что усиливает дисбаланс.

В перспективе девелоперы могут пойти на снижение ценовой нагрузки на новостройки, что приведет к стагнации на первичном рынке и сокращению разрыва в стоимости. Однако существует и риск развития негативного сценария, при котором возможен резкий обвал цен. Для этого необходимо совпадение ряда факторов: продолжение роста стоимости первичного жилья, неконтролируемое расширение ипотечного кредитования, отсутствие эффективного регулирования в строительной отрасли, перенасыщение рынка, а также падение спроса и покупательной способности населения.

Казова подчеркнула, что избежать жесткой просадки цен возможно. Для этого необходимо проводить взвешенную политику Центрального банка, трансформировать систему льготной ипотеки в сторону адресной помощи заемщикам, удерживать инфляцию на управляемом уровне, контролировать темпы строительства, обеспечивать рост доходов населения и вводить налоговые послабления для сделок со вторичной недвижимостью.