Запуск новых проектов жилья в российских миллионниках сократился почти на 40%

Москва. 4 апреля. ГеоИнфо — В первом квартале 2025 года в крупнейших городах России наблюдается заметное снижение активности на рынке первичного жилья. Согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, объем новых жилых проектов, выведенных в продажу в городах-миллионниках, составил немногим более 1 миллиона квадратных метров, что на 36% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщило агентство РИА Недвижимость со ссылкой на исследование.

Система мониторинга и анализа новостроек зафиксировала также падение количества новых проектов на 34% — до 57. Число новых корпусов сократилось еще сильнее — на 47%, до 87, а объем предложения в квартирах уменьшился на 35%, составив 22,2 тысячи лотов.

Москва показала наиболее резкое снижение: объем вывода новостроек здесь упал на 41%, составив 244,3 тысячи квадратных метров. Без учёта программы реновации в первом квартале на рынок поступили всего 7 проектов (что на 42% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года), объединённые в 16 корпусов (-60%) с 4,2 тысячи квартир (-41%).

В Санкт-Петербурге динамика менее выражена: снижение проектной площади составило всего 1% (примерно 224 тысячи квадратных метров). Однако количество проектов сократилось на 18% (до 9), корпусов — на 48% (до 12), а объем предложения в квартирах упал на 15%, составив 5,5 тысячи лотов.

По словам основательницы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, текущее падение на рынке связано с изменением условий ипотечного кредитования:

«Льготная общедоступная ипотека больше не действует, а семейная ипотека доступна далеко не всем покупателям. При этом ставки по обычным ипотечным кредитам уже несколько месяцев превышают показатель отсечения».

Ипотека остаётся основным инструментом приобретения жилья в массовом сегменте, который преобладает практически во всех миллионниках, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и частично Казани. В новых экономических реалиях застройщики не готовы сохранять прежние темпы запуска проектов, и, как подчёркивает эксперт, снижение активности выглядит логичным и оправданным шагом.