VR, ИИ и дроны: как цифровые технологии меняют строительную отрасль

Москва. 29 мая. ГеоИнфо — Строительная отрасль, ранее воспринимавшаяся как одна из самых консервативных, в последние годы переживает стремительную цифровую трансформацию. По данным экспертов, более 80% участников рынка уже ощутили на себе преимущества внедрения IT-решений — от проектирования до продаж. Об этом шла речь в видеоподкасте «Недвижимость», организованном издателем NN.DK.RU Светланой Лузановой. Участие в беседе приняли президент Союза нижегородских строителей, генеральный директор ГК «ННДК» Михаил Иванов и ректор ННГАСУ Дмитрий Щеголев.

Проектировать в VR и управлять стройкой с дрона

Михаил Иванов отметил, что переход к активному использованию цифровых технологий начался около пяти лет назад, и с тех пор эффективность проектирования и качество строительства заметно выросли. Сегодня застройщики используют технологии создания 3D-моделей зданий с полной инженерной инфраструктурой, которые можно «осмотреть» в VR-очках ещё до начала строительства. В процессе строительства такие модели позволяют сверять выполненные работы с BIM-данными. Геодезистов всё чаще заменяют дроны с лазерным сканированием.

BIM — это не просто 3D

Ректор ННГАСУ Дмитрий Щеголев подчеркнул, что цифровизация — это не просто «электронный карандаш», а фундаментальное изменение всей логики проектирования. Каждая деталь BIM-модели несёт за собой объёмную информационную составляющую, которая формируется на компьютере проектировщика и сопровождает объект на протяжении всего его жизненного цикла.

От CRM до искусственного интеллекта

В компании «ННДК» цифровизация началась с продаж — автоматизация, CRM и сквозная аналитика стали нормой. Использование систем ERP, автоматизация оценки качества и цифровизация тендерных процедур позволяют значительно оптимизировать ресурсы: например, в крупных компаниях число сотрудников в службе заказчика можно сократить до 12 человек. В тендерах участвует искусственный интеллект, полностью берущий на себя процесс закупок.

Цифровизация без финиша

По словам Михаила Иванова, завершить цифровую трансформацию в строительстве невозможно: «Чтобы стоять на месте — нужно бежать. Освоил одно — приходит новое». Однако на пути развития всё ещё есть препятствия. Ключевые из них — высокая стоимость программного обеспечения и нехватка специалистов, готовых к работе в новых условиях. Многим компаниям приходится вести проектную документацию параллельно — традиционным способом и в BIM, что требует дополнительных ресурсов.

Вызовы импортозамещения и собственные разработки

Отдельное внимание участники подкаста уделили уходу зарубежных IT-решений с рынка. Несмотря на «шероховатости» отечественного ПО, большинство объектов уже можно сопровождать без участия иностранных платформ. Девелоперы, такие как «ННДК», запускают собственные стартапы. Так, приложение Roadmap позволяет управлять проектами по календарно-сетевому планированию и заранее выявлять риски срыва сроков.

Prefab и роботы-отделочники

В перспективе ИИ заменит не только интеллектуальный, но и физический труд. Уже сегодня в Китае работают беспилотные башенные краны, а в отделке применяются роботы, чьё качество приближается к заводскому. Однако Михаил Иванов отмечает, что массовое внедрение prefab требует значительных вложений и объёма продаж, иначе компания может попасть в зависимость от поставщика. Пока что prefab наиболее уместен в сфере индивидуального жилищного строительства.

Цифра + искусство = архитектура будущего

В завершении беседы эксперты поделились любимыми архитектурными объектами Нижнего Новгорода. Дмитрий Щеголев отметил здание банка «Гарантия» за смелое внутреннее решение и собор Александра Невского за гармоничную связь с контекстом. Михаил Иванов назвал усадьбу Рукавишниковых «классикой». Оба эксперта подчеркнули: архитектура должна вызывать эмоции, а будущее — за цифровыми решениями.

В заключение Дмитрий Щеголев пригласил специалистов и абитуриентов к сотрудничеству с ННГАСУ: «У нас много задач, и мы открыты к совместным проектам». Михаил Иванов пожелал слушателям не останавливаться на достигнутом и «глубже погружаться в цифровизацию, потому что будущее — именно там».