Узбекистан ужесточает правила в строительстве: расчёты за недвижимость – только безналом, налоги – по рынку

Республика Узбекистан. 15 декабря. ГеоИнфо – Президент Узбекистана подписал указ о комплексных мерах по сокращению теневой экономики в строительной отрасли. Как сообщает UZ Daily, в 2024 году объём ненаблюдаемой экономики превысил 505 трлн сумов – это 34,8% ВВП страны.

Согласно документу, наибольшая доля скрытой экономики приходится на сельское хозяйство, строительство и сферу услуг. При этом ненаблюдаемая экономика включает два сегмента: неформальную деятельность (например, небольшие бизнесы и услуги без регистрации) и теневую – то есть законные операции, которые утаиваются от государства, включая неполное декларирование доходов и выплаты зарплат «в конверте».

Безналичные расчёты для крупных сделок – с апреля 2026 года

С 1 апреля 2026 года сделки с недвижимостью и автомобилями будут осуществляться исключительно через банковские карты и электронные платёжные системы. Безналичный формат станет обязательным для операций стоимостью более 25 млн сумов.

Налоги на недвижимость и материалы – по рыночной стоимости

В указе также закреплено, что налоговая база по объектам недвижимости и строительным материалам будет определяться исходя из рыночной цены. До 1 февраля должен быть утверждён механизм расчёта, который будет учитывать сведения по месту расположения объектов.

Детализированный учёт имущества и обязательная отчётность в течение 15 дней

Юридическим лицам в строительстве и торговле предписано вести подробный учёт имущества, внесённого в уставный капитал. В перечень подтверждающих документов включены электронные счета-фактуры, чеки онлайн-касс, таможенные декларации и нотариальные договоры.

Все такие операции необходимо отражать в базе налоговых органов через личный кабинет не позднее чем в течение 15 дней.

Ограничения для нарушителей и усиление ответственности

Программа первоочередных мер предусматривает ряд жёстких шагов: ограничение участия компаний, допустивших повторные налоговые нарушения, в госзакупках и тендерах, повышение ответственности за сокрытие рабочих мест, а также обязательное определение налоговой базы по строительным объектам по рыночным ценам.

Кешбэк по НДС при покупке жилья – предложение до 1 февраля

Как уточняет UZ Daily, Кабинет министров до 1 февраля должен внести предложения по внедрению механизма кешбэка для граждан. Предполагается, что часть уплаченного НДС при покупке жилья или нежилых помещений в новых домах будет возвращаться, если оплата проведена через банк.

Цифровой контроль подрядов и новые требования к счетам-фактурам

В налоговые органы планируется интегрировать полный учёт подрядных и субподрядных договоров через платформу my3.soliq.uz.

Электронные счета-фактуры должны будут содержать:

• ID проекта – для объектов, финансируемых из бюджета;

• кадастровый либо регистрационный номер – для коммерческих проектов.

Отдельно предусмотрено внедрение электронной регистрации счетов-фактур и банковских платежей при нотариальном оформлении сделок купли-продажи недвижимости.

«Прозрачное строительство» модернизируют до мая 2026 года

До 1 мая 2026 года будет усовершенствована система «Прозрачное строительство». Планируется интеграция проектно-сметной документации с налоговыми системами, создание национального каталога строительных ресурсов, а также цифровизация договоров и актов выполненных работ – с обязательным отражением фактического фонда оплаты труда.

Кроме того, будет установлен порядок внесения товарно-материальных ценностей в уставный капитал строительных и торговых компаний: это станет возможным только при наличии подтверждающих документов и после государственной регистрации.