От чертежей – к управлению моделью: как проектировщики становятся партнерами девелопера

Москва. 19 декабря. ГеоИнфо – В проектной отрасли все заметнее меняется сама логика работы: фокус смещается с отдельного объекта на процесс – важно не только что проектируется, но и как это делается и кто за что отвечает. Как рассказал в интервью «Строительной газете» генеральный директор компании «Гефест» Алексей Самородов, девелоперы стали предъявлять существенно более высокие требования к детализации технических решений на всех стадиях проектирования.

Параллельно расширяются и компетенции проектных бюро. Если раньше от проектировщиков не требовали погружения в экономику стройки, то теперь учет стоимости строительства становится одной из значимых задач при разработке проекта. При этом качество и «глубина» проработки на каждой стадии напрямую влияют на целый ряд параметров – от надежности здания и безопасности будущих жильцов и посетителей до воздействия на окружающую среду и формирование архитектурного облика городской среды.

По словам Алексея Самородова, поэтому логично, что проектировщика все чаще воспринимают как управляющего моделью проекта: девелопер хочет видеть в нем не просто исполнителя, а партнера, разделяющего ответственность за результат. Особенно отчетливо эта тенденция проявилась с внедрением технологий информационного моделирования (ТИМ), которые переводят взаимодействие участников проекта в единую «систему координат».

Отдельная проблема – постоянные изменения нормативной базы, влияющие даже на уже готовые решения. Нормативная документация, как отмечает собеседник «Строительной газеты», корректируется ежегодно: обновления могут касаться конструктивных и технологических решений, требований пожарной безопасности и других аспектов. В таких условиях проектировщикам важно уметь быстро адаптироваться и оперативно вносить изменения в документацию.

При этом значительная часть норм и ГОСТов носит рекомендательный характер и не является обязательными техрегламентами: это дает проектировщику определенную свободу – применять их или нет. Однако даже при отказе от рекомендованных решений требуется обоснование выбранного подхода и подтверждение соответствия требованиям безопасности.

А вот нормативы, утверждаемые на уровне города или страны, обязательны к исполнению, хотя обычно имеют конкретную область применения – ее еще нужно корректно интерпретировать, чтобы понять, подходит ли документ к объекту. Без необходимых корректировок проект не пройдет экспертизу. В качестве примера Самородов привел случай из практики: проектную документацию пришлось исправлять трижды уже после загрузки в информационную систему Московской государственной экспертизы – из-за нового постановления о наличии электрозарядок для автомобилей в паркингах жилых комплексов. Требования уточнялись несколько раз, и проект приходилось приводить в соответствие, после чего команда ожидала итогового выхода из экспертизы.

Полный текст интервью читайте в «Строительной газете».