Что экспертиза видит в новостройке раньше покупателя

Покупатель оценивает новостройку по планировке, виду из окна и отделке, но ключевые параметры будущего комфорта закладываются намного раньше — в проектной документации. Ошибки в инсоляции, теплозащите, вентиляции или акустике невозможно увидеть на рендере, зато они могут проявиться уже после заселения: от промерзающих откосов до постоянного гула инженерного оборудования, передает Коммерсантъ.

Начальник Управления государственной экспертизы Свердловской области Наталья Серегина отмечает, что требования к инсоляции и коэффициенту естественной освещенности остаются одним из важных факторов качества жилой среды. В условиях плотной застройки их соблюдение становится сложнее: проектировщикам приходится учитывать не только сам дом, но и влияние соседних зданий, дворовых пространств и высотности окружения.

Не менее чувствительный блок — теплозащита наружных ограждающих конструкций. Нарушения в расчетах или экономия на утеплении отдельных элементов, например парапетов кровли, могут привести к появлению «мостиков холода». Для жильцов это означает промерзание стен и откосов, сквозняки и риск образования плесени.

Отдельные риски связаны с вентиляцией. Ошибки в балансе притока и вытяжки способны вызвать опрокидывание тяги и ухудшить микроклимат в квартирах. Еще одна проблема — шум от инженерного оборудования, если вентиляционные установки расположены рядом с жилыми помещениями, а проектные решения по звукоизоляции недостаточны.

Такие риски должны выявляться до начала строительства — на стадии экспертизы проектной документации. В государственной экспертизе обязательно рассматриваются объекты, строящиеся за счет бюджетных средств: школы, больницы, поликлиники. При этом Управление госэкспертизы Свердловской области также проверяет документацию по жилым зданиям и производственным объектам, а при необходимости консультирует участников проекта уже на стадии концепции.

По итогам 2025 года положительные заключения в регионе были выданы в 92% случаев. При этом главный запрос застройщиков, по словам Серегиной, сегодня связан со скоростью прохождения процедур. Законодательный срок экспертизы сокращен с прежних 90 календарных дней до 42 рабочих дней с возможностью продления еще на 20 дней по инициативе заказчика. В Свердловской области средний срок рассмотрения в 2025 году составил 24 рабочих дня.

На фоне общероссийской динамики Екатеринбург сохраняет устойчивую строительную активность. В 2020 году Управление выдало 725 заключений государственной экспертизы, а по итогам 2025 года — 766. Жилищный сегмент также остается сильным: в начале года Екатеринбург занимал второе место в России по объемам ввода жилья.

Для рынка это означает, что экспертиза становится не только обязательным контрольным фильтром, но и инструментом снижения проектных рисков. Чем раньше проверены расчеты по свету, теплу, воздухообмену и шуму, тем меньше вероятность, что проблемы новостройки будут исправляться уже за счет жильцов, управляющих компаний или судебных споров.