Новый закон о капремонте многоквартирных домов: сложная конструкция и спорные моменты

Москва. 14 августа. ГеоИнфо — 8 августа 2024 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 238-ФЗ, вносящий значительные изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы РФ. Этот закон направлен на улучшение качества капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), однако его положения вызывают немало вопросов у экспертов, сообщает За-Строй.РФ.

Одним из ключевых новшеств является требование, что с 1 сентября 2024 года работы по капремонту МКД могут выполнять только члены саморегулируемых организаций. Важно отметить, что не имеет значения, в какой сфере СРО работает: инженерные изыскания, проектирование, строительство, реконструкция или капитальный ремонт. Это решение, по мнению юристов, направлено на расширение круга подрядчиков, однако вызывает вопросы о его целесообразности.

Государственные и муниципальные организации освобождены от обязательного членства в СРО для выполнения капремонта. Это создает неравные условия для участников рынка, так как СРО не несет ответственности за их работу, что может повлиять на качество ремонта.

Кроме того, новый закон допускает выполнение капремонта МКД компаниями, которые ранее не занимались строительством и ремонтом. Это может вызвать сложности, так как такие компании могут не иметь необходимого опыта и компетенций.

С 1 сентября 2024 года вступает в силу другой закон — № 561-ФЗ, который обязывает проводить техническое обследование МКД перед капремонтом. Эти работы могут выполнять только члены СРО инженерных изысканий и проектирования. Однако возникает вопрос, должны ли такие СРО заключать субподрядные договоры с СРО строителей или вступать в них самостоятельно.

Также закон вводит новые нормы строительного контроля, который должен проводиться исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. Однако остаются неясности в отношении финансовой ответственности этих органов и эффективности их контроля.

Хотя закон № 238-ФЗ и направлен на улучшение качества капитального ремонта, его реализация вызывает много вопросов. Сложность конструкции новых норм и их возможные последствия для участников рынка требуют тщательного анализа и, возможно, дополнительных разъяснений от законодателя. Время покажет, насколько эффективными окажутся эти нововведения на практике.