В Томске завершили укрепление фундамента исторического здания, которому угрожало смещение грунта на склоне

В Томске завершили работы по укреплению фундамента и строительству подпорных сооружений у исторического деревянного здания на Кузнечном взвозе, 6. Инженерное вмешательство потребовалось из-за развития неблагоприятных процессов на склоне: по информации городских властей, фундамент здания начал сползать. Для стабилизации участка строители возвели каскад стен и выполнили обратную засыпку грунтом. На реализацию мероприятий в 2026 году направили 6,6 млн рублей, передает РИА Томск.

О завершении работ стало известно 14 октября во время выездного совещания комитета по развитию территорий думы Томска.

Объект расположен на Кузнечном взвозе — историческом участке города со сложным рельефом и существующей застройкой.

Двухэтажное деревянное здание построено в конце XIX — начале XX века. Ранее оно использовалось как доходный дом Антона Стржалкова.

Одной из архитектурных особенностей сооружения является сохранившийся балкон с фигурной кровлей и фонарём на куполе. Благодаря этому элементу здание известно в городе как дом с фонарём.

В 1980 году объект включили в перечень памятников архитектуры регионального значения.

Сохранение подобных сооружений требует решения не только реставрационных, но и инженерно-геотехнических задач.

Для здания, расположенного на склоне, состояние несущих конструкций непосредственно связано с устойчивостью грунтового основания.

При изменении напряжённо-деформированного состояния грунтов возможны неравномерные перемещения фундаментов, дополнительные деформации стен и перекрытий, а также нарушение пространственной работы здания.

В случае деревянного исторического сооружения подобные процессы осложняются возрастом конструкций и необходимостью сохранять подлинные архитектурные элементы.

Как рассказала депутат думы Томска Ирина Грабцевич, главным опасным фактором на объекте стало смещение фундамента.

По её словам, именно эта проблема потребовала строительства подпорного сооружения.

При этом официальные сообщения не содержат инструментальных данных о величине перемещения фундамента и не раскрывают результаты инженерно-геологических изысканий.

Поэтому говорить об установленной скорости оползневого смещения, конкретной глубине поверхности скольжения или определённом коэффициенте устойчивости склона пока нельзя.

Подтверждённым фактом является выявленная угроза состоянию здания и выполнение комплекса работ по её устранению.

В 2025 году городские власти направили на восстановление дома 12 млн рублей.

На эти средства отремонтировали кровлю и цоколь, установили водосточные трубы, восстановили отмостку и выполнили реставрацию наличников.

Устройство водосточной системы и восстановление отмостки имеют значение не только для защиты надземных конструкций от увлажнения.

Организованный отвод поверхностной воды позволяет уменьшать её поступление непосредственно к фундаментам и прилегающему грунту.

Для сооружения на склоне это особенно важно, поскольку изменение влажности грунтов может влиять на их прочностные и деформационные характеристики.

Однако имеющиеся сообщения не позволяют установить, какую роль поверхностный сток сыграл в развитии смещения основания конкретного здания.

В 2026 году финансирование направили на наиболее ответственную часть восстановления — усиление фундамента и устройство подпорных сооружений.

Общая сумма составила 6,6 млн рублей.

По информации председателя комитета по сохранению исторического наследия мэрии Томска Никиты Кирсанова, строители возвели на склоне каскад стен и выполнили засыпку грунтом.

Такое решение предназначено для изменения условий работы грунтового массива и обеспечения дополнительной устойчивости участка.

В зависимости от конструкции подпорные стены могут воспринимать горизонтальное давление грунта и ограничивать развитие перемещений в пределах укрепляемой зоны.

Однако эффективность подобных сооружений зависит от взаимодействия с грунтовым основанием, их собственной устойчивости и характера передачи нагрузок.

При проектировании инженерной защиты склонов требуется учитывать возможность сдвига и опрокидывания подпорных сооружений, деформации их оснований, а также изменение давления грунта при увлажнении.

Особое значение имеет организация водоотвода.

Накопление воды за подпорной стеной способно увеличивать горизонтальное давление и создавать дополнительные неблагоприятные воздействия.

Поэтому при устройстве подобных сооружений вопросы фильтрационного режима и дренирования грунта могут иметь принципиальное значение.

Вместе с тем опубликованные сведения не раскрывают конструктивную схему стен, их высоту, глубину заложения фундаментов, способ армирования и наличие дренажных элементов.

В сообщении мэрии используется определение «каскад брандмауэрных стен». При отсутствии проектной документации нельзя достоверно установить, каким образом эти конструкции работают совместно с фундаментом исторического здания.

Следовательно, не следует приписывать выполненным работам использование конкретной противооползневой технологии, например буронабивных свай, грунтовых анкеров или инъекционного закрепления, если их применение не подтверждено.

Результат выполненных мероприятий городские власти оценили положительно.

Никита Кирсанов сообщил, что благодаря проведённым в 2026 году работам здание фактически удалось сохранить.

При этом такая оценка характеризует итоги строительного этапа и не заменяет инструментального подтверждения долгосрочной устойчивости склона.

Для окончательной геотехнической оценки могут иметь значение сведения о фактических перемещениях, состоянии фундаментов после усиления и поведении подпорных конструкций в процессе эксплуатации.

Отдельное внимание при сохранении исторического здания требуется уделять состоянию его деревянных конструкций.

После завершения геотехнических мероприятий город планирует продолжить восстановление архитектурных элементов.

По информации мэрии, внутри здания сохраняется повышенная влажность. Для её снижения необходимо организовать вентиляцию.

Также предстоит восстановить отдельные элементы исторического облика, включая эркер и старый дощатый тамбур.

Предварительная оценка стоимости этих работ составляет около 11 млн рублей.

Таким образом, программа восстановления сооружения разделена на несколько технологически разных этапов.

Сначала были выполнены работы по ремонту кровли, водоотвода, цоколя и отмостки. Затем проведено усиление основания и устройство подпорных конструкций. Последующие мероприятия предполагают дальнейшее восстановление здания.

Подобная последовательность имеет инженерное значение: без обеспечения устойчивости грунтового основания и ограничения опасных перемещений выполнение дорогостоящих реставрационных работ могло бы сопровождаться дополнительными рисками.

Для специалистов по обследованию зданий и геотехнике объект представляет интерес как пример необходимости совместного рассмотрения состояния исторических конструкций и окружающего грунтового массива.

При этом опубликованные сведения не позволяют сделать вывод о полном устранении всех геотехнических рисков.

Неизвестны результаты геотехнического мониторинга, расчётные характеристики защитных сооружений и прогноз дальнейшего поведения склона.

Тем не менее завершённый в октябре 2026 года этап показывает, что при сохранении исторической деревянной застройки инженерная защита основания может стать одним из основных условий дальнейшей эксплуатации и реставрации здания.

На Кузнечном взвозе, 6, такую задачу решали посредством усиления фундамента и строительства системы подпорных сооружений на склоне. Работы стоимостью 6,6 млн рублей завершены, а дальнейшая программа восстановления объекта будет определяться отдельно.